Содержание статьи:
Даже если вы занимаете данный объект недвижимости в течение нескольких лет и пользуетесь им, как полноценный хозяин, но не оформили за это время документы, назвать себя полноправным владельцем нельзя. Если вовремя не подать исковое заявление о признании права собственности на гараж, такого имущества можно лишиться. Найдется более проворный и инициативный человек. Что произойдет, если вы не успеете оформить законные права на гараж:
- постройку могут снести или передать другому лицу;
- надел, расположенный под гаражом купят и оформят недвижимость на себя;
- изменится порядок признания прав на владение имуществом;
- если уже готовы какие-либо бумаги, закончится срок их действия;
- фактический владелец не сможет распоряжаться постройкой (продать, подарить и т.д.);
- унаследовать гараж тоже нельзя, учитывая отсутствие нужных документов.
Перед обращением в суд нужно собрать полный перечень документации, подтверждающей собственные права на недвижимость. Если возникнут трудности, обратитесь к опытному юристу.
Как действовать для признания прав на имущество?
При составлении иска следует учитывать разновидность объекта недвижимости (капитальный, комплексный, металлический гараж) и подсудность документа. Зачастую приходится обращаться к судебным органам, когда после получения наследства оно не было оформлено, или не было разрешения для строительства, либо гараж стоит на земле, не предназначенной для данного типа объектов. Поэтому начинать нужно с изучения документации, имеющейся на руках у владельца. Далее, если вы не являетесь членом ГСК, надо:
- обратиться к проектной организации, у которой есть допуск на выполнение подобных работ, получив акт обследования здания;
- получить документ о праве собственности на землю, находящуюся под гаражом или арендовать этот участок у владельца;
- капитальный объект нужно зарегистрировать в БТИ, получив соответствующий документ, также потребуется справка о соблюдение мер экологической и пожарной безопасности.
Полученные в ходе подготовки бумаги нужно прикрепить к ходатайству. Они послужат основанием для удовлетворения исковых требований. Весь пакет документации оформляется надлежащим образом, затем направляется в отделение суда по адресу нахождения имущества.
Какие особенности признания права существуют?
Составляя образец искового заявления о признании права собственности на гараж необходимо учитывать массу нюансов, послуживших основанием для возникновения такого права. Например, вступив в ГСК и получив справку о внесении паевого взноса, зарегистрировать собственные права будет гораздо проще. Главное, чтобы на справке стояла соответствующая печать. Кроме того, в суд нужно обращаться, когда ответчик по иску уклоняется от регистрации сделки по покупке истцом имущества. Основанием в этом случае является договор между сторонами.
Когда гараж возводился без разрешения, по сути, он является самовольным строением. В этом случае формулировка иска будет несколько иной, и право собственности будет признаваться относительной данной постройки. Признать права можно и по приобретательной давности, если вы владеете имуществом более восемнадцати лет. Стоит также обратить внимание на признаки подсудности и стоимости иска, которые взаимосвязаны между собой:
- цену заявления определяют исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
- соответствующую справку можно запросить в БТИ, от цены заявления будет зависеть размер государственной пошлины;
- если стоимость выше пятидесяти тысяч рублей, заявление направляют в районное отделение суда по месту нахождения имущества;
- если этот показатель ниже, придется обращаться в мировой суд того города или района, где находится гараж.
Однако основные затруднения возникают именно на стадии составления иска. Здесь большинство истцов путается в законодательных нормах, правилах написания документа и его подачи в соответствующее отделение суда. На данном этапе необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста. Иначе потеряете время и деньги, исправляя ошибки иска. Помимо прочего, юрист представит ваши интересы в суде, быстро и без проблем добившись признания права.
Какую информацию необходимо сообщать в иске?
Основная особенность составления заявления – соблюдение его структуры и требований к формату изложения сведений, закрепленных законодательством. Всего выделяют три основных части ходатайства:
- Начальная или вступительная часть – в ней сообщают наименование суда, ФИО сторон разбирательства, названия госструктур или иных организаций, выступающих в качестве ответчика, адреса, контактные данные и прочую полезную информацию.
- Основная или описательная часть – в нее входит изложение сути обращения с перечислением основных фактов, влияющих на принятие решения, а также оснований для подачи заявления в суд.
- Финальная часть – здесь перечисляют отсылки к законодательным нормам, излагают исковые требования, составляют перечень прикрепленной документации и приводят иные сведения, не входящие в предыдущие части ходатайства.
Начинается исковое заявление о признании права собственности на гараж с названия, места расположения и номера судебного участка, куда оно подается. Далее подробная информация об истце и ответчике, стоимость иска, равная цене гаража и название документа. После этого необходимо изложить суть обращения:
- когда был приобретен объект недвижимости (точная дата), по какому адресу он расположен (область, город, район, улица и номер строения);
- каким образом у вас появились права на него (покупка, дарение, наследство и т.д.);
- какие документы, удостоверяющие право владения, сохранились на данный момент (договоры, свидетельства и прочее);
- кому перед этим принадлежал гараж (этот гражданин будет являться ответчиком в некоторых случаях);
- на основании каких бумаг предыдущий владелец распоряжался данным имуществом;
- кому принадлежит земля под объектом недвижимости, на каком праве (сообщите серию и номер свидетельства, ставшим основанием для предоставления гаража);
- сообщите, по каким обстоятельствам вы до сих пор не могли подать документы для регистрации прав;
- какие препятствия возникли при оформлении строения в собственность, кто их чинит и как можно устранить.
После этого необходимо уточнить, что другие лица не претендуют на данное имущество, на него не наложен арест, отсутствуют и залоговые обязательства или иные обременения. Подтвердите, что владеете гаражом какое-то время добросовестно и на открытых началах. Сошлитесь на оплату налогов и услуг различных госструктур. Далее приводятся отсылки к законодательству, исковые требования и перечень бумаг, в который, среди прочего, входят:
- копия техпаспорта, полученная в БТИ;
- подтверждение прав на землю;
- доказательство наличия адреса у имущества;
- подтверждение приобретения гаража;
- квитанции об оплате услуг;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Со всех бумаг нужно снять копии, сделать их нотариальное заверение. В конце ставится подпись истца и дата обращения.